Comment défiscaliser ses bénéfices fonciers grâce aux SCPI, Caen 14000 ? Caen 14000

Spécialiste de la défiscalisation , AXE CONSEILS PATRIMOINE - cabinet JACOP vous propose une solution d’investissement immobilier vous permettant de réduire votre impôt sur le revenu, à travers les SCPI de déficit foncier (Société Civile de Placement Immobilier). Plus d'informations sur les SCPI...

Lorsque vous détenez un patrimoine immobilier locatif soumis à la fiscalité des revenus fonciers, vous aurez constaté que cette fiscalité peut alourdir vos impôts de manière conséquente et relativement rapidement malgré la déduction des différentes charges (hors cas de travaux importants).

La stratégie des SCPI de déficit foncier consiste alors à se constituer un patrimoine immobilier locatif ancien nécessitant des travaux de réparation et/ou d’amélioration. Ces travaux déductibles représentent donc un déficit foncier profitable aux contribuables déclarant un bénéfice foncier permettant ainsi de le réduire voire de le gommer totalement.

Exemple :
Bénéfices fonciers par an:        20 000 €

Impôt (tranche à 30 %) :              6 000 €

Prélèvements sociaux (17.2 %) : 3 440 €

TOTAL IMPOTS :                       9 440 €

Investissement dans une SCPI de déficit foncier : 60 000 €

Travaux déductibles en année N : 14 580 €

Economie d’impôt :                      4 374 €

Economie prélèvements sociaux : 2 507 €

Economie globale : 6 881 € en année N

Travaux déductibles en année N+1 : 17 820 €

Economie d’impôt :                            5 346 €

Economie prélèvements sociaux :     3 065 €

Economie globale : 8 411 € en année N+1

ECONOMIE TOTALE : 15 292 € (années N et N+1)

Outre l’intérêt fiscal, les SCPI de déficit foncier n’en demeurent pas moins un véritable investissement immobilier à vocation patrimoniale. C’est pourquoi AXE CONSEILS PATRIMOINE - cabinet JACOP sélectionne pour vous des SCPI privilégiant l’acquisition d’immeubles bourgeois de caractère, situés dans des quartiers dynamiques affichant une forte demande locative.

Vous vous interrogez sur l'investissement immobilier locatif ou souhaitez réduire votre pression fiscale ? Contactez l'un de nos conseillers, près de Caen (14000) au 02.72.05.11.02 ou via le formulaire de contact ci-dessous. 


Article mis à jour le 09/02/2021