Si vous optez pour le statut du loueur en meublé non professionnel classique il vous faut acquérir et louer un bien immobilier destiné à la location meublée. Pour pouvoir bénéficier du régime, il faut :
Le régime réel, permet de déduire des revenus locatifs :
Le principe du statut LMNP classique repose principalement sur le mécanisme d’amortissement. L’amortissement est une règle comptable qui permet de prendre en compte chaque année la perte de valeur du bien en fonction de son usage, de son obsolescence ou de son usure normale. Or le statut LMNP permet d’utiliser l’amortissement linéaire, c’est-à-dire de répartir de manière égale la perte de valeur globale constatée sur l’ensemble de la durée de vie du bien.
Chaque année, il est donc possible de déduire une quote-part de la valeur du bien immobilier (sur une durée moyenne de 20 ans), des biens meubles (sur 7 ans) et des frais d’acquisition (sur 5 ans) au titre de l’amortissement.
Ce mécanisme permet de percevoir des loyers tout en réduisant votre impôt puisque les amortissements s’imputent sur les revenus perçus pour les neutraliser.
AXE CONSEILS PATRIMOINE, spécialiste de l’investissement immobilier, vous conseille dans le choix de votre investissement locatif.