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comment réduire ses impôts avec la Loi Censi Bouvard, Etretat, 76790
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Comment réduire ses impôts en investissant dans l'immobilier meublé, Rouen 76000 ?

La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est un statut consistant à acquérir un actif immobilier destiné à être loué meublé bénéficiant d’un régime fiscal et comptable spécifique.

Le statut LMNP est ouvert aux acquisitions dans des résidences de services (tourisme, sénior, médicalisée-EHPAD, étudiant, affaire), aussi appelées immobilier géré, dans lesquelles l’exploitant prend en charge la mise en location et les aléas locatifs, générant au propriétaire des revenus garantis. Les investisseurs louant meublé un logement - à titre de résidence principale ou en location saisonnière par exemple - bénéficient également de ce statut. 

LMNP Censi-Bouvard (Réduction d’impôt)

Le dispositif de la loi « Censi Bouvard » accorde une réduction d’impôt de 11 % pour l’acquisition d’un (ou plusieurs) actif immobilier destiné à la location meublé, dans la limite de 300 000 € par an. Cette réduction d'impôt s’étale sur 9 ans de manière linéaire.
En savoir plus sur la loi Censi-Bouvard...

LMNP Classique (Amortissement)

La location meublée non professionnelle classique est une solution alternative à l’immobilier « nu » permettant de se constituer des revenus, exonérés d'impôts grâce au mécanisme suivant : chaque année, l'investisseur pourra déduire de ses revenus locatifs :

  • Les charges de copropriété, etc.
  • Les amortissements des immeubles (sur 20 à 30 ans) et des meubles (7 ans).

Les revenus tirés de l’activité locative sont taxés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Les déficits (hors amortissements) vont s’imputer sur les bénéfices de même nature réalisés au cours de l’année et les 10 années suivantes.

En conclusion :

  • DES SOLUTIONS AUX MULTIPLES AVANTAGES, LA LOCATION MEUBLEE EST UNE EXCELLENTE SOLUTION D’INVESTISSEMENT A INTEGRER DANS UNE STRATEGIE PATRIMONIALE.
  • UNE SOLUTION D’INVESTISSEMENT IMMOBILIER ATTRACTIF FISCALEMENT.
  • UN EFFORT D’EPARGNE CONTENU.
  • UN ACTIF RESILIENT.
  • DES REVENUS QUASIMENT NETS D’IMPOT, REVENUS GARANTIS.
  • UN CONFORT DE GESTION.
  • UN MARCHE DE LA REVENTE BENIFICIANT D’UNE REELLE DEMANDE.


A noter que selon le montant des recettes locatives générées par la location meublée, le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) peut vous être attribué; un statut avec quelques nuances par rapport au statut LMNP. . 

AXE CONSEILS PATRIMOINE, spécialiste de l'immobilier de rendement, vous propose des solutions immobilières exclusives pour réduire vos impôts.


Vous avez des questions sur un projet d'achat immobilier locatif ? Contactez Axe Conseils Patrimoine, près de Rouen (76000), au 02.72.05.10.68 ou via notre formulaire de contact ci-dessous.


Article mis à jour le 10/02/2021

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