Location nue ou location meublée, que choisir ?
Pour réaliser un investissement immobilier, que le bien soit destiné à être loué vide, dite location nue, ou meublé (dans une résidence gérée), il est nécessaire de prendre quelques précautions notamment en termes d’emplacement géographique, de demande locative, etc.
Comparatif entre la fiscalité sur les revenus fonciers et les revenus BIC
Revenus fonciers – Location classique :
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Loyer 8 391 € |
Taxes foncières 250 € |
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NET PERCU = 3 543 € |
Total imposable = 8 141 € IR (41 %)= 3 337 € Prélèv. Sociaux = 1 261 €
TOTAL IMPOT = 4 598 €
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Revenus BIC - LMNP :
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Loyer 8 391 € |
Taxes foncières 250 € |
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NET PERCU = 8 141 € |
Amortissements: - Immeuble 7 489 € - Meubles 500 € - Frais acquisition 4 289 €
Total imposable = 0 €
TOTAL IMPOT = 0 €
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Les motivations quant au choix de l’investissement restent propres à chaque investisseur. AXE CONSEILS PATRIMOINE, spécialiste de l'investissement immobilier, est à votre disposition pour vous conseiller dans votre projet d’investissement et déterminer le mode de location, nue ou meublée, le plus adapté à votre situation.
