Qu'est-ce que les SCPI ? Le Havre 76

Les SCPI sont des Sociétés Civiles de Placements Immobiliers dont l’objet est d’acquérir et de gérer des biens immobiliers destinés à la location; principalement de l’immobilier d’entreprise (bureaux, commerce, etc.). Néanmoins, il existe aussi des SCPI consacrées à l'immobilier résidentiel ou l'immobilier dédié à la santé. 

Investir dans des SCPI revient donc à acquérir des parts de ces sociétés; autrement dit, il s’agit là d’un investissement dans la « pierre-papier ». L'investisseur devient donc associé et perçoit des revenus proportionnellement aux parts détenues. Ces revenus sont soumis à la fiscalité des revenus fonciers (barème progressif de l’impôt sur le revenu et prélèvements sociaux de 17.2 %).

S'agissant d'immobilier, les parts de SCPI sont soumises à l’IFI pour leur valeur vénale au 31 décembre de chaque année.

On dénombre plusieurs types de SCPI :

• Les SCPI de bureaux qui représentent la grande majorité des SCPI sur le marché actuellement.
• Les SCPI de déficit foncier.
• Les SCPI fiscales (Scellier, Pinel, etc.).

Elles affichent un rendement moyen proche de 5 %.

AXE CONSEILS PATRIMOINE - cabinet JACOP, cabinet de conseil en gestion de patrimoine, vous présentent des atouts des SCPI:

• L’absence de contraintes de gestion que l’on peut parfois rencontrer lors d’un investissement immobilier classique.
• L’accès à l’immobilier en fonction de sa capacité d’investissement et à un parc immobilier diversifié.
• La possibilité de procéder à un démembrement de propriété.
• La possibilité d'intégrer les SCPI dans un contrat d'assurance vie ou contrat de capitalisation afin de bénéficier de leur régime fiscal.