En quoi consiste l’imputation du déficit foncier ? Le Havre 76

Louer un bien immobilier non meublé procure des revenus imposables à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers. Mais cela donne également lieu à des charges qui peuvent créer un déficit foncier si elles s’avèrent supérieures aux revenus procurés par le bien.

Le montant du déficit foncier s’obtient donc en déduisant les charges des revenus. Il peut s’agir :

• Des primes d’assurance ;
• Des charges de copropriété ;
• De la taxe foncière ;
• Des intérêts d’emprunt ;
• Des dépenses liées aux travaux et à l’entretien ;
• Etc.

En cas de déficit foncier, celui-ci s’impute sur vos revenus fonciers. Il est déduit :

• Des revenus fonciers pendant les 10 années suivants la dépense pour les charges liées aux intérêts d’emprunt ;
• Du revenu global dans la limite de 10.700 € pour les autres charges. Si le déficit excède ce plafond, il est reportable sur les années suivantes.

Pour pouvoir bénéficier de l’imputation d’un déficit foncier, il faut être imposé au régime réel. De plus, une condition de location durant trois ans accompagne l’imputation du déficit foncier.

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